Hur mycket kontantinsats behöver jag?
Kontantinsatsen är minst 15% av bostadens pris. Här hjälper vi dig räkna ut exakt hur mycket du behöver spara – och hur lång tid det tar.
Grundregeln: 15% av köpesumman
Sedan 2010 får du låna max 85% av bostadens marknadsvärde. Resten måste du ha i eget kapital – det vi kallar kontantinsats.
Formeln är enkel:
Kontantinsats = Bostadens pris × 0,15Kontantinsats per prisintervall
Här ser du hur mycket du behöver spara beroende på vilken bostad du siktar på:
| Bostadens pris | Kontantinsats (15%) | Typisk bostad |
|---|---|---|
| 1 500 000 kr | 225 000 kr | Etta i mindre stad |
| 2 000 000 kr | 300 000 kr | Tvåa i mindre stad / Etta i storstad |
| 2 500 000 kr | 375 000 kr | Tvåa i mellanstor stad |
| 3 000 000 kr | 450 000 kr | Tvåa i Stockholm/Göteborg/Malmö |
| 3 500 000 kr | 525 000 kr | Trea i mellanstor stad |
| 4 000 000 kr | 600 000 kr | Trea i storstad |
| 5 000 000 kr | 750 000 kr | Större lägenhet i attraktivt läge |
Hur lång tid tar det att spara?
Tiden det tar beror på hur mycket du kan spara varje månad. Här är olika scenarier:
Scenario 1: Spara 2 000 kr/månad
| Mål | Spartid (utan ränta) | Spartid (3% årlig avkastning) |
|---|---|---|
| 225 000 kr | 9 år 5 mån | 8 år 3 mån |
| 300 000 kr | 12 år 6 mån | 10 år 6 mån |
| 450 000 kr | 18 år 9 mån | 14 år 10 mån |
Scenario 2: Spara 4 000 kr/månad
| Mål | Spartid (utan ränta) | Spartid (3% årlig avkastning) |
|---|---|---|
| 225 000 kr | 4 år 9 mån | 4 år 4 mån |
| 300 000 kr | 6 år 3 mån | 5 år 7 mån |
| 450 000 kr | 9 år 5 mån | 8 år 1 mån |
Scenario 3: Spara 6 000 kr/månad
| Mål | Spartid (utan ränta) | Spartid (3% årlig avkastning) |
|---|---|---|
| 225 000 kr | 3 år 2 mån | 2 år 11 mån |
| 300 000 kr | 4 år 2 mån | 3 år 10 mån |
| 450 000 kr | 6 år 3 mån | 5 år 7 mån |
Tips för att nå målet snabbare
- Öka sparandet gradvis – Höj beloppet varje gång du får löneförhöjning
- Spara bonusar och skatteåterbäring – Extrapengar rakt in på sparkontot
- Välj rätt sparform – ISK med fonder kan ge bättre avkastning än sparkonto
- Börja tidigt – Ränta-på-ränta-effekten gör underverk över tid
- Automatisera – Sätt upp autogiro samma dag som lönen kommer
Vanliga frågor
Måste det vara exakt 15%?
15% är minimum enligt lag. Vissa banker kan kräva mer om du har lägre inkomst, är egenföretagare, eller om bostaden bedöms som riskfylld. Ha gärna lite marginal.
Kan jag låna till kontantinsatsen?
Nej, kontantinsatsen ska vara eget kapital. Du får inte ta ett blancolån för att täcka den. Däremot kan föräldrar hjälpa till med gåva eller gå in som borgenär.
Vad händer om bostaden blir billigare än jag räknat med?
Då har du mer marginal! Extrapengar kan användas till flytt, renovering eller som buffert. Det är aldrig fel att ha sparat för mycket.
Räknas mina bosparpengar som kontantinsats?
Ja! Pengarna du sparat på ditt HSB Bosparkonto är perfekt som kontantinsats. Plus att du fått förtur till HSBs nyproduktion under tiden.
Nästa steg
Nu vet du hur mycket du behöver. Börja spara med HSB Bospar – då får du både sparande och förtur till nyproducerade bostäder.